Sau giai đoạn sáp nhập hành chính, mặt bằng giá bất động sản tại TP.HCM có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Trong khi khu Đông ghi nhận mức tăng giá mạnh, thì phía Tây – đặc biệt là Bến Lức đang trở thành tâm điểm mới nhờ mức giá còn “mềm” và dư địa tăng trưởng lớn.
Giá bất động sản khu Đông tăng vọt, vượt ngưỡng của phần đông nhà đầu tư
Hưởng lợi từ hạ tầng kết nối và làn sóng đô thị hóa, khu Đông TP.HCM đã chứng kiến đợt tăng giá mạnh mẽ trên diện rộng. Theo thống kê của Savills và Cushman & Wakefield, đến cuối năm 2024, 74% nguồn cung nhà thấp tầng tại TP.HCM đã có giá trên 30 tỷ đồng/căn, trong khi căn hộ chạm mốc 120 triệu đồng/m², tương đương 6 tỷ đồng cho một căn 50m².
Không riêng tại TP.HCM, các đô thị vệ tinh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương cũ) hay Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai cũ) cũng ghi nhận giá đất tăng phi mã – dao động từ 40–100 triệu đồng/m². Điều này khiến biên lợi nhuận đầu tư tại khu Đông ngày càng bị thu hẹp, nhất là khi giá đã neo cao và chi phí đầu tư vượt xa khả năng của nhóm nhà đầu tư vốn vừa phải.
Bến Lức: “Vùng trũng” giá – “điểm nóng” tiềm năng
Trái ngược với xu hướng tăng giá mạnh của khu Đông, Bến Lức (Long An cũ, nay thuộc tỉnh Tây Ninh) đang nổi lên như một lựa chọn hợp lý cho nhà đầu tư tầm trung. Tọa lạc chỉ cách TP.HCM khoảng 20 phút qua cao tốc TP.HCM – Trung Lương hoặc trục Nguyễn Hữu Trí, khu vực này có lợi thế kết nối vượt trội mà giá đất vẫn còn quanh mức 2 tỷ đồng/lô – mức hiếm có trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Không chỉ giữ mức giá hấp dẫn, Bến Lức còn được hưởng lợi từ hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ. Vành đai 3 đã thi công trên 40%, dự kiến hoàn thành năm 2026. Vành đai 4 – tuyến giao thông chiến lược 8 làn xe – sẽ khởi công trong năm 2026 và hoàn tất trước 2029. Đồng thời, cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng sẽ đưa vào khai thác cuối năm 2026, giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển về các đầu mối giao thương trọng yếu như TP.HCM, Đồng Nai và sân bay Long Thành.
The Solia – Lựa chọn nổi bật trong phân khúc 2 tỷ đồng
Nắm bắt cơ hội đầu tư tại khu vực còn nhiều dư địa phát triển, The Solia – dự án do SOLIA GROUP phát triển – đang là một trong những lựa chọn sáng giá tại Bến Lức. Tọa lạc ngay mặt tiền Vành đai 4, dự án sở hữu vị trí chiến lược, kết nối trực tiếp đến TP.HCM và các khu công nghiệp trọng điểm.
Với quy mô 20,5ha, The Solia được quy hoạch đồng bộ với hơn 27.000m² tiện ích xanh, bao gồm công viên, hồ bơi, khu nhạc nước, kênh sinh thái tự nhiên, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Hạ tầng nội khu đã hoàn chỉnh, dân cư hiện hữu bao quanh, giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi và rút ngắn thời gian đưa tài sản vào vận hành.
Đặc biệt, toàn bộ sản phẩm tại dự án đã có sổ đỏ từng nền, giúp khách hàng an tâm về pháp lý và dễ dàng thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng hoặc vay vốn.
Giá “mềm”, pháp lý rõ – Tiền đề cho tăng trưởng dài hạn
The Solia hiện đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá chỉ từ 19,5 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT), tương ứng tổng giá trị mỗi nền đất từ khoảng 2 tỷ đồng – mức giá được xem là cạnh tranh nhất trong khu vực TP.HCM mở rộng. Bên cạnh đó, dự án còn được ngân hàng hỗ trợ tài chính, giúp giảm áp lực dòng tiền cho nhà đầu tư trung – dài hạn.
Với lợi thế kết nối, hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý vững vàng, The Solia là lựa chọn phù hợp cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư tìm kiếm kênh tích sản an toàn, tiềm năng sinh lời cao trong tương lai gần. Trong bối cảnh đất nền khu đô thị đang dần trở thành “hàng hiếm”, những sản phẩm như The Solia sẽ ngày càng trở nên giá trị.
